根據裝了130多套老房改造的(de)經驗總結如(rú)下：

一(yī)、老房改造比新房裝修可(kě)能多出來的(de)費用

1.拆除拆舊(jiù)鏟牆

A.拆除的(de)面積不容易确定，所以一(yī)般是喊拆除師傅過去(qù)打包計算；

B.拆除之後的(de)基層可(kě)能需要加固；

C.鏟牆分三種：鏟膩子(zǐ)表皮、鏟到水泥粉層、鏟到紅(hóng)磚重新粉；具體怎麽鏟根據現場牆面狀況和(hé)業主裝修定位來決定。

2.上下樓費用

老房子(zǐ)通常沒有電梯，拆除垃圾和(hé)施工材料都需要工人抗着上、下樓。

市場上抗樓成本大概在1元每袋每層（2022年(nián)價格）。比如(rú)在6樓，一(yī)包黃沙抗樓成本是6元，一(yī)噸沙子(zǐ)抗16-20趟，光運費成本就增加了一(yī)百多元。一(yī)戶60平方的(de)老房子(zǐ)，假設用2噸水泥6噸沙子(zǐ)，隻水泥黃沙一(yī)項就要增加1000元上樓成本。有的(de)老房子(zǐ)巷道(dào)比較窄，材料要從很遠的(de)地(dì)方推過來，成本增加會更多。一(yī)套房子(zǐ)裝下來，有幾百趟的(de)抗樓費用。

3.管道(dào)更改費用

A.鑄鐵管如(rú)果鏽的(de)比較厲害需要更換；

B.下水管比如(rú)廚房容易堵（老房子(zǐ)下水通常是75管，有的(de)甚至是50管），為(wèi)了不返水單獨沿外牆放一(yī)根下樓；

C.是煤氣管，這個改的(de)相對較少。

4.牆體拆改（單獨列一(yī)下）

這裏的(de)活包含在拆除拆舊(jiù)裏，主要說下流程手續：

磚混結構的(de)房子(zǐ)盡量少拆牆；如(rú)果拆的(de)量大需要去(qù)住建局報備下，設計院出個圖才可(kě)以（有時候鄰居舉報也需要這個手續）。手續成本大概在1000元左右（具體設計院說了算），有的(de)牆體需要鋼架加固，也會增加相應成本。

5.頂面預制闆裂縫

預制闆樓闆縫隙比較大，通常會有長(cháng)的(de)裂縫，如(rú)果隻是簡單裝修要求不高(gāo)可(kě)以正常做(zuò)，後面出現裂縫也能接受；如(rú)果要求比較高(gāo)，目前比較穩妥的(de)方式是平面滿鋪一(yī)層石膏闆吊頂，這樣後期基本看不到裂縫；

二、老房翻新的(de)注意事項

注意事項總結幾個詞：漏水、管道(dào)老化、開裂

1.地(dì)面容易漏水到樓下

因為(wèi)地(dì)面是預制樓闆，地(dì)面稍微有點水就容易漏下去(qù)。

施工注意事項：鏟牆盡量少撒水或者不灑水；衛生間拆完管道(dào)盡快把水清幹淨（其實這一(yī)條隻能盡量去(qù)做(zuò)，衛生間地(dì)面一(yī)打掉防水層就破了，如(rú)果瓷磚下面有積水，很大概率會滲漏）；瓦工拌砂漿前先把地(dì)面用防水處理(lǐ)下；盡量避免鋪強化地(dì)闆用水泥砂漿找平地(dì)面。

2.窗戶拆除容易漏水（單列，重要）

如(rú)果要換窗戶，盡量窗戶定好了，看好天氣預報再拆老窗戶。不然遇到雨天雨水打進來，地(dì)面又是預制闆，稍微有點水就漏到樓下了；

3.檢查下水管

水電階段就要把所有管子(zǐ)檢查下。如(rú)果管子(zǐ)鏽透了，更換趁早；有的(de)客戶自(zì)來水管也會從水表井重新更換；

4.進戶線

進戶線如(rú)果老化厲害可(kě)以水電階段更換

5.盡量少砌牆

預制闆老化，承重力有限。盡量不要‘魔改’。如(rú)果隔牆多，可(kě)以考慮用石膏闆或者木工闆隔牆。

6.牆面材料

能用牆布、牆紙、或者牆闆的(de)盡量不用‘亮(liàng)光’的(de)油漆或者彩漆；防開裂好找補。

三、裝修流程

簡單溝通之後和(hé)設計師一(yī)起到房子(zǐ)裏，當面溝通需求想法，設計師量房之後根據業主要求和(hé)房子(zǐ)具體情況出方案和(hé)預算。方案出好後約業主到公司詳細溝通。前期量房不産生費用，方便業主比較選擇。

裝修标簽：鎮江老房改造 老房翻新 學(xué)區房裝修

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